相信許多人買賣房子,一定首先會想到找房仲,可是一想到房仲就開始擔心害怕,擔心找到的房仲可不可靠,也會擔心房仲是不是有足夠的專業水準
因此如何選房仲,就是一個很值得探討的議題,這也是杰恩今天想跟大家分享的點
身為專業的房仲顧問,有三個重點是可以作為如何選房仲的依據,讓我們一起看下去吧!
房仲是什麼?
房仲,是大部分人對我們的稱呼,簡單來說就是買賣房屋的仲介,但其實房仲不單單只是簡單的詢問賣家是不是要賣房子,或是找買家來買房子,藉由媒合的方式來賺取佣金。
在現在這個科技時代,杰恩不只是把自己當做一般買賣房屋的房仲,而是擁有國際經濟與買賣房屋相關專業知識的房地產顧問。
不僅僅只是作為交易的媒介,更是保障雙方在這筆房屋買賣的交易上能夠站在同一個理解角度,不會因為任何一方理解有所落差,導致不愉快的合作發生。
而讓買賣雙方都能對這個物件有同樣的理解水平,並對整體經濟以及個人情況給予建議,因此杰恩利用所學以及數據分析的方式,成為高度專業的台北科技房仲。
為什麼要找房仲?
絕大多數的情況,大家想要買賣房屋都會透過房仲,但究竟為什麼要找房仲,而不是自己找到有興趣交易的人,開開心心的做一筆房屋買賣。
主要原因是,在買賣房屋的過程當中,交易的金額龐大,而身為賣房的人,你要如何曝光這個資訊,吸引有興趣買房的人來。
與此同時,買房子的人又該如何知道,這個房子的屋況是不是適合購入;買房子的人通常都對房子好壞不熟悉,又或者是對附近的房價、市場現況不清楚,凡事大多只能憑感覺,或是聽聽朋友建議等等。
而賣方也不是整天等著人家上門來看房子,這樣不僅浪費很多時間,也需要花費大量的心力去經營這個部分。
這也是為什麼我們買賣房子都盡量找房仲的原因,無論是租屋、買屋、賣屋等等,房仲藉由第三方立場來評估分析買賣雙方的考量點,並且以保障買賣雙方的權益作為核心,讓每一秒房子買賣的交易,都能夠雙方滿意。
找房仲的好處是什麼?
當然,找房仲不僅僅只是單純作為買賣雙方溝通的橋樑,若是找對了房仲,也會有許多附加的專業建議與評估。
因此,找房仲來協助買賣房屋的事宜也有幾個好處跟大家分享,以下是杰恩一定提供的服務:
1.幫助大量曝光與積極媒合
如果您本身有賣房的需求,可以聯繫杰恩,杰恩將協助幫你透過現代科技與傳統結合的宣傳方式,幫助賣方大量宣傳與曝光;而若是有買房需求的人,也可以透過杰恩的大數據AI演算技術,快速且有效益的媒合出適合房子。
2.房市狀況調查分析
身為專業的房地產顧問,杰恩一定會為買賣雙方仔細的進行房市的狀況調查分析,給予買賣雙方一個可依據的參考資訊,不會找不到決策點,不清楚到底該不該買,或者應不應該這時候賣。
3.提供專業資源
身為專業的台北科技房仲,杰恩在每一次合作的過程中,將每一個買賣雙方的需求仔細列出,並透過AI大數據的方式進行分析,讓每一個交易都能夠藉由大數據的幫助,節省更多時間並提高更多成交機率。
如果你本身就在雙北地區,若有買賣房屋的需求,趕快來找杰恩聊聊吧!
但是,也並非每一個房仲都具有足夠的專業知識與素養,因此如何挑選房仲便顯得十分重要,因此在下面,我們也會為大家整理出,如何選房仲的三大重點,讓有買賣房屋需求的人,能夠透過這三個重點,可以很快的找到如何挑選房仲的方法。
如何選房仲?
如何選房仲?相信這是很多人疑問,也是很多人的心聲。
杰恩有遇過許多客戶,一開始都會擔心受怕,因為曾經有被不良房仲所欺騙,導致損失慘重,後來花了一些時間,才逐漸透過專業與溫暖,逐漸找回客戶對房仲的信任感。
因此,身為專業的台北科技房仲,杰恩也要在這裡分享一下,究竟如何挑選房仲,要如何挑選房仲才能不踩雷!
若你在雙北地區,就不需要看下面的重點了,直接找杰恩就對了!
當然,還是要講一下如何挑選房仲,所以以下杰恩整理了三大重點,可以透過這三個重點,來評估一下你所交涉的房仲,究竟適不適合你。
如何選房仲的重點一 、是否了解客戶的需求
身為一個專業的房仲,首先一定要先了解客戶的需求,若沒有辦法深入了解客戶的需求,那要如何找到客戶滿意的房子?
對客戶的需求了解是基本中的基本,也是杰恩身為房仲非常看重的事情,當你不了解你的客戶想要什麼,你後續就沒辦法提供適合的物件,或是找到適合的買家。
因此,從在意幾房幾廳、風水、地理位置、居家環境、社區安全性、交通環境到公園與學校等公共設施,了解每一項客戶的需求,才能真正找到最適合的房子。
而傾聽就是最好理解客戶的方法,如果你遇到一個房仲,不斷滔滔不絕的介紹,以及拍胸脯保證自己可以幫你找到什麼樣的房子,可能就要謹慎一點。
如果房仲部了解客戶需求,每個周末帶你看一堆房子,大海撈針的時候真的很浪費時間,尤其要好好看房的話,可能2~3間就一天時間過去了。
而理解客戶需求,正好是杰恩的強項,正因為要透過大數據分析媒合,才要更了解客戶需求,因為AI系統會藉由杰恩所提供的客戶需求資料,在資料庫裡頭進行大數據分析。
因此,若沒有精準的了解客戶每一個關心的地方,數據配對可能就會出現失準,這也是為什麼杰恩可以用最快、最有效率的時間,讓客戶找到滿意的房子,不單單只是透過數據分析的協助,更加上傾聽的特質,才讓服務達到滿分。
如何選房仲的重點二、房仲對區域的理解程度
知己知彼,才能百戰百勝,這是孫子兵法裡頭,一個非常重要的一點。
而單純了解客戶的需求,僅僅只是身為一個房仲最基本的要求,專業的房仲更會需要了解每間房子周遭社區的各項資訊,包含社區的安全性、居住品質、交通設施、附近公共設施以及各項育、教、寓、樂。
甚至也可以細節到,倒垃圾的地方在哪裡,會不會需要使用專用垃圾袋,以及每一坪的管理費等等。
很多買房賣房的細節,對於一個房仲而言,都是重要的指標,因此在看房子的時候,也可以藉由房仲有沒有點出每一個細節作為如何挑選房仲的重點。
因為這也同時牽涉到一個很重要的部分,房仲是否誠實以告。
杰恩身為專業的台北科技房仲,我認為一個誠實的房仲是必要的條件要素,不能作為如何挑選房仲的依據。
而是身為一個專業的房仲,本來就應該誠實,這不應該是優點,而是每個房仲都理應如此。
即使這裡社區風氣不好、房屋的風水哪裡不佳,又或者是交通不便等等,都願意誠實以告的話,不僅代表他對於客戶的責任感,同時也代表他對整個房子以及周遭社區的了解程度。
如何選房仲的重點三 、是否了解現行法規與合約規範
不論是買房還是賣房,房仲是否對於現行的法規與合約規範了解非常重要,不論是針對現有的貸款成數試算、適合的房價標準建議,以及各項稅率、規費等等的問題,對於買房新手來說這些都是龐大的資訊量。
因此,當我們在挑選房仲的時候,也要了解這名房仲,是不是對現有的各項法規規定有足夠的了解,絕非口頭上說說而已,而是真的能夠拿出數據與法規來解釋說明,這樣才是負責任的好房仲。
如何與房仲配合
當我們透過以上三大重點簡單篩選了想要配合的房仲之後,我們就可以來了解一下要如何與挑選好的房仲配合。
其實很簡單,在首次面談的時候,彼此應該已經有簡單聊過與確認需求,因此接下來就是互相再次確認需求以及約看房的時間。
在每一次看房的過程當中,可以針對每一個屋況以及想法互相交流,這樣也會幫助房仲,在下一次篩選房源的時候,特別幫我們注意新增加的重點。
跟房仲配合,很多時候就是看彼此投不投機,有沒有合胃口,但彼此若能在一開始就建立好信任,相信在未來的配合與討論上,一定能夠更加有效率的!
結論
看到這裡,想必對於挑選房仲有了一定的心得。
每個房仲一定都很努力地想要做好自己的工作,有時候不是找不到完美的房仲,只是找不到用心的房仲。
其實,房仲可以做的很簡單,買房、賣房,成交就好,但杰恩選擇成為一個專業的科技房產顧問,從居住安全到交通便利,以及未來房市概況等等,希望將自己所知道的,通通告訴你。
只希望,你能找到最滿意的房子。
若有買房、賣房的需求,趕快聯繫台北專業的科技房仲杰恩!