許多人不了解建物保存登記是什麼,甚至有許多房子存在無保存登記的情況,而究竟建物保存登記是什麼?建物保存登記有什麼作用,以及建物保存登記的流程有哪些,本篇文章杰恩將一次完整解析建物保存登記的相關資訊,讓你能用最短的時間了解建物保存登記是什麼,增加你的不動產知識唷!
建物保存登記是什麼
建物保存登記其實就是指房屋到地政機關辦理所有權登記的過程,主要目的就是為了確保相關建物的權利人是誰,只要建物有辦理過保存登記之後,就會取得地政機關發放地建築物權狀,所以建物保存登記又可以被稱之為建物所有權第一次登記。
無建物保存登記
相信有人應該碰過要辦理相關程序的時候,會需要用到建築物權狀,卻發現自己竟然沒有建築物權狀,而只有土地權狀,這時候便是所謂的無建物保存登記。
你或許會納悶為什麼我明明有土地權狀,可是竟然沒有建築物權狀,其實這是因為建物保存登記並非被要求強制辦理,而土地保存登記卻是強制辦理。
也就是說,房子蓋好之後不一定會辦理建物保存登記,如果你本身僅有土地權狀,而沒有建物所有權狀的話,就會統一稱之為未保存登記建物。
沒有辦理建物保存登記有什麼影響?
正常情況下,如果只是一般正常居住,未辦理建物保存登記不會受到任何影響,但如果你想要利用這棟建物辦理貸款,銀行便會因為沒有合法權狀為由,認為你的抵押品風險較高,因此將其視為不完整的產權,可能會對貸款產生一定的影響。
另一個常見的影響就是未保存登記的房子絕大多數都是因為屋齡較高的房子,也因為屋齡較高的關係,銀行不能抵押,所以便沒辦法申請房貸,連帶未來要出售的話,也會遇到同樣的問題,所以未來要脫手這棟房子就會有相對的困難點。
如何申請建物保存登記
如果你需要辦理建物保存登記的話,究竟該如何申請呢?以下杰恩整理了建物保存登記的相關條件、流程與費用,幫助你了解建物保存登記的重要資訊。
建物保存登記條件
如果你本身要辦理建物保存登記之前,要先確認是否符合以下幾個調整:
- 建物必須合法、違章建築不能登記
- 土地必須完成土地所有權登記
- 需進行建物勘測
- 建物需要有基地(建物的土地)的使用權,包括租賃權、地上權、所有權等可以合法使用土地的權利
建物保存登記申請流程
如果你本身建物有符合以上申請資格,便可以按照以下方式辦理建物保存登記:
建物保存登記申請流程#1 辦理建物第一次測量
根據土地登記規則,申請建物保存登記前,要先向登記機關申請第一次測量,而測量需要準備以下資料:
- 建物測量申請書
- 申請人身分證正本、影本與印鑑
- 建物使用執照正本、影本
衍生資源:建物測量申請書下載
建物保存登記申請流程#2 辦理建物所有權第一次登記
完成建物第一次測量之後,便可以著手辦理建物所有權登記,要記得準備以下資料:
- 登記申請書
- 申請人身分證或身分證明文件
- 建物使用執照
- 第一次測量的建物測量成果圖
衍生資源:建物所有權登記申請書
建物保存登記申請流程#3 地政機關審查
送出建物保存登記申請之後,地政機關便會進行審核的動作,若是審核通過便會公告,若不通過的話則會由地政機關駁回後並再次提出申請。
建物保存登記申請流程#4 登錄與校對
若經地政機關審查通過並公告後15日內,沒有任何人提出異議之後,地政機關便會將資料登錄系統進行校對。
建物保存登記申請流程#5 領取所有權狀
建物保存登記最後一個步驟就是等校對完成後,便會由地政機關通知申請用印後領取權狀,所以記得領取的時候也要帶相關資料領取,才不會多跑一趟。
結論
看到這裡相信你對建物保存登記有相當程度的了解,也希望以上資訊能夠對你有幫助,畢竟建物保存登記對於房屋買賣也有相關。
最後要提醒一下,有意想要購買這類物件,雖然可以享受免稅、低價,但是未進行建物保存登記的房子資產增值幅度會較差,所以還是要依據個人狀況評估,選擇適合自己的房子。
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