相信許多已經買房,或是準備買房的朋友,多少都會聽過社區規約,而社區規約究竟是什麼,以及社區規約可以規範哪些事項,還有社區規約的規範原則為何?本篇文章杰恩將整理社區規約的用意以及社區規約能夠包含什麼樣的內容還有社區規範的原則為何,幫助你用最快的時間了解社區規約的重要性,讓我們趕快看下去吧!
社區規約是什麼
社區規約字面上的意思就是社區的管理規範條約,但其實社區規約並非社區自己產生的條例與規範,而是內政部營建署設立的法律依據。
社區規約其實指的是「公寓大廈管理條例」,主要目的就是為了讓所有住戶能藉由社區規約獲得良好的社區管理與生活品質。
社區規約就是規範住戶的權利與義務的重要依據,藉此希望能減少住戶之間的糾紛與社區管理上的困難。
但還是很常會有住戶之間出現不愉快,而絕大多數的原因都是因為對於社區規約的不了解與認知不足,因此了解社區規約的內涵與規範內容對於每一個人都非常重要!
社區規約的規範原則
社區規約並非訂出來就要全部遵守,要看訂出的內容是否有符合制定原則,因為社區規約還是要遵守母法的規範,如此才是真正保護居住在社區裡頭的每一個人的權益。
社區規約規範原則一、符合全體社區所有權人的共同利益
若要訂定社區規約,很重要的便是要將全體社區所有權人的共同利益納入其中,社區規約的設立目的,便是要增進公共利益、確保良好的生活環境,所以經由所有權人會議決議之後的共同遵守事項,社區規約必須要符合全體社區所有權人的共同利益。
社區規約規範原則二、需符合實際取可執行
社區規約的訂定若是不能切實執行,便不符合社區規約的規範原則,所以社區規約訂定絕非只是敷衍行政機關的文書作業,而是在本質上能夠真正有效的維持社區公共秩序,各規定事項務必要確實能夠執行,同時也能搭配違規處理的原因,幫助社區規約能夠順利執行。
社區規約規範原則三、清楚易懂好理解
社區規約最怕的就是讓人看不懂,因為一定看不懂許多住戶便會不知道該如何遵守,因此要能落實社區規約的一大重點就是要簡單明瞭,讓住戶能夠清楚了解自身的權利與義務,且若能保留部分彈性、減少細節的規範,才能有彈性處事的空間。
社區規約可包含內容
根據公寓大廈管理條例裡頭規定,社區規約有分為應該載明的事項以及未載明便不生效的事項。
社區規約應載明事項
在社區規約裡頭專有部分以及共用範圍務必要載明在社區規約裡頭,如此才是真正的遵守公寓大廈管理條理第二十三條。
社區規約未載明事項便不生效事項
舉凡住戶飼養寵物的規定、違反義務的處理方事、還有財務監督的處理方式,以及糾紛協調處理程序,以上常見的這幾項社區規約,如若沒有載明便不生效。
但要特別注意的是,一般社區規約通常都會規定以上幾種,畢竟這些都是為了維護社區生活品質的一種方式,也是保障住戶間彼此的權利與義務,但卻非每一個社區都有相關的規約細則。
因此當你買房的時候,也必須要仔細了解該社區的規約以及管委會的運作方式,這些資訊都將會影響到後續的住戶品質,你知道知道如果在社區中遇到問題與糾紛該如何處理。
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結論
若你本身已經在看房子,又或者是準備買房的話,社區規約其實也是看房的一個小細節,許多民眾看房都會不小心忽略,但是若能夠了解該社區的規約以及管委會的運作得當,其實就能夠簡單的了解該社區的居住品質。
找到適合你的房子需要做很多功課,而找到好鄰居便決定未來居住的生活品質,因此如果能夠藉由一些小細節,幫助你先做把關與篩選,其實就能夠增加你購買房屋的一份信心與參考。
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