賣房該怎麼賣？該如何決定售價？該如何提高房屋的附加價值？相信這些都是許多人想要進一步了解，尤其當你有出售房屋或是換屋的需求，該如何在買賣過程當中保障自己應該有的權益與利益，以及售屋時可能會遇到的風險，相信是許多人不了解，也想要更深入探討的主題，因此本篇文章杰恩將與大家分享售屋知識，究竟賣房應該怎麼賣，幫助賣房的人能夠掌握基本的賣房知識！
賣房常見問題一、房屋售價該如何決定？
當我們有賣房的決定時，第一個想到的一定是賣多少錢，究竟賣多少才算合理？不會賣太便宜自己虧，又擔心賣太貴沒有人願意買。
房價其實組成很特別，時下的政策、市場的經濟以及社區發展等等，都會造成房價的波動，所以在定價的時候，需要充分了解市場的情況，而也因為絕大多數的賣家其實不了解房屋售價的方式，所以乾脆直接請專業的房仲業者協助，這也是最妥當的方式，以下杰恩也整理一下簡單的調查方式來評估房價，讓您在賣房的時候有一個粗估的概念。
房價定價法一、觀察周遭房市
最常見的就是比較周遭有要出售或是近期已經成交的房子來做比較，盡量大致條件與自身房屋差不多的來做比較，當然差異的部份也可以略微調整、增減。
目前也因為實價登錄政策的關係，讓房市相對有參考依據，所以也可以上內政部的實價登錄網來了解周遭房市價格。
房價定價法二、收益還原法
另一種推估房價的方法是收益還原法，這也是土地估價、房地產估價很常見的方式，此種方式主要就是藉由估算該筆房子、土地的未來預期收益並折算成現值的方式來正確評估資產的方法。
房價定價法三、原屋估算法
原屋估算法主要是透過重建的房屋建造的費用，再扣除房屋使用的年數的折舊，來做為房屋應售的價格，這個計算並沒辦法完全揭露實際售價，還會需要再透過收益還原法的共同試算，才能得到房屋的應售價格。也因為此種方式屬於相對理論與專業的方式，可能會受到實際環境與市場影響而有所改動，因此大多不建議屋主採用，頂多作為參考而已。
總而言之，房屋定價有許多不同的概念以及方式，但是房屋定價最終還是由市場的機制決定，沒有絕對的價格，因此若真的想要訂出合理的房屋售價，建議尋找專業的房仲，尤其是值得信賴的房仲，不僅省事又可靠，如果你本身有房屋買賣的問題，歡迎聯繫杰恩！
賣房常見問題二、要如何賣房？
當你決定好售價之後，接下來就是要思考要用什麼樣的方式賣房？
賣房可以主要透過兩種常見方式，一種就是自己賣，另一種就是委託房仲。
而許多人都覺得自己賣、自己來不僅可以直接決定價格，同時又不用被房仲抽一手，相對還比較划算。
但其實你仔細想一點，如果真的自己賣比較划算的話，為什麼還會有房仲？以及為什麼絕大多數人還是選擇直接與房仲合作。
讓我們客觀的分析一下，首先當你要賣房子的時候，要先想著要賣給誰？若是親戚朋友要買，那自售或許沒有太大問題，但若是賣給不認識的人，你能保證價格上不吃虧、交易是否順利。
再加上並非看屋的人，就一定會購買，當你選擇自售的時候，你就要先花費非常大量的時間與精力做兩件事：找客戶、帶看房。
房仲業者之所以受歡迎，不單單只是做一個「仲介」的角色，其實還有許多賣家沒有注意到的細節，以杰恩為例來說，杰恩整合了自身數位行銷的經驗，加上自有獨家的AI大數據，同時配合專業的房產知識，成功擁有良好的口碑與客戶名單，最快能夠在平均2天便完成一筆交易。
但是你若是自主販售的話，要承擔的不光光只是打水漂的廣告成本，同時還有犧牲假日、上班時間帶客戶看房，重點是你還不知道這客人究竟有沒有意願購買，還是只是單純走馬看花。
賣房子是人生大事，而時間更是寶貴的資產，所以如何有效的找到適合的買家，並非人人都會，但這卻是房仲的專業，因此選擇一個信任的房仲業者，相較之下才能真正的節省你寶貴的時間與精力，同時也能確保你的房屋能夠以滿意又迅速的方式售出。
衍生閱讀：如何選房仲?從這三個地方找到適合你的房仲
賣房常見問題三、如何提高房屋附加價值？
前面有提到房屋定價的方式，接下來要來介紹許多屋主會想了解的「該如何提高房屋附加價值」
提高房屋附加價值的首要方式就是要先將房子的缺點與優點列出來，並藉由改善房子的缺點來提升附加價值。
仔細想一想，如果你本身作為買房的人，如果能看到一間環境整潔、清新明亮的房子，相對的會留下較好的印象。
其實不需要做過度的裝潢，可以著重在比較重要但好改善的的幾個區塊，像是樓梯的燈光、房間的燈光、整體的整潔度，水管會不會阻塞、漏水等等，這些都能留下好印象。
如果還有足夠的時間與心力，也可以在室內做一些擺設，像是盆栽、造景等等，這些也可以上網參考或是看室內裝潢的相關小知識唷！
賣房常見問題四、賣房負擔的隱藏成本有哪些？
賣屋除了交易的手續費及相關費用之外，還有一個常見但也經常被忽略的隱藏成本，那就是稅費。
而房屋交易的還有許多其他隱藏成本，杰恩特別整理了一篇文章介紹，歡迎閱讀《房屋買賣費用有哪些？一分鐘了解房屋買賣時要負擔什麼費用》
賣房常見問題五、賣賣契約要注意什麼？
買賣契約是屬於具有法律效益的一種約定，雙方務必要遵守，而在簽訂契約的時候，一定要特別注意以下幾點：交易人、付款方式、交屋時間、提前裝潢的約定、貸款與違約罰款等等。
建議買賣契約要透約專業合格的代書協助，以及找到對的房仲，幫助你協助注意買賣契約的細節，大大的降低買賣房屋的風險。
衍生閱讀：房屋買賣契約必要須知完整解析|台北專業房仲完全攻略房屋買賣契約
賣房常見問題六、賣房該注意的風險？
賣房的交易金額應該算是人生中數一數而大的交易之一，動輒數百萬、千萬的交易一定要特別注意買賣房屋的交易風險，才不會因此蒙受嚴重的損失。
賣房的風險一、惡意詐欺
有些人賣房的時候遇到買方繳了自備款之後就做所有權轉移，接著串通假債權申請法院強制執行，導致過戶完馬上就被查封，然後買主就消失不見，再也找不到人，這時候真的得不償失。
賣房的風險二、售價偏低賣出
有許多賣家因為對房地產的專業知識不了解，可能一不小心就將房子以較低的價格賣出，等到合約都簽訂之後才發現原來自己虧了，這時候後悔真的也來不及了，因此具備基礎的不動產知識，同時再找到專業信任的房仲合作，才是降低賣方風險的最好方式。
賣房的風險三、法令常識不足
許多人在買賣房屋過程中，對於法令常識不足，有些可能未能申請自用住宅優惠，又或者是賣房的交易所得不知道要申報綜合所得稅導致被罰款，反而增加額外的購屋成本。
綜合以上資訊，其實房屋買賣的交易雙方，都是承擔著相當程度的交易風險，從找買家與賣家、簽訂合約、付款與交屋，這些流程都需要具備專業與豐富經驗，才能避免出現房屋買賣的交易風險。
這也是為什麼找到專業的房仲比起自己賣房還來的安全與快速，這不光只是節省交易時間，同時也是保障你的交易安全。因此若是您本身有買賣房屋的問題，真心歡迎您可以直接聯繫杰恩，杰恩作為台北專業科技房仲，擁有豐富的房屋買賣經驗，具備不動產的專業知識，能夠讓您非常放心的完成人生重要的決定，趕快聯繫杰恩吧！
