預售屋從簽約後到交屋一般都要好幾年以上的時間，這過程突然出現事故，臨時需要資金、急用錢，又或者是看到更喜歡的房子等等，這時候若想要反悔的退訂預售屋的話，有辦法可以拿的回訂金嗎？因此杰恩整理了幾種狀況與大家分享，在什麼樣的情況下退訂預售屋還能拿的回訂金，可有些時候卻沒辦法拿回來了，讓我們看下去吧！
預售屋退訂要看時機
杰恩在買預售屋好嗎？預售屋優缺點一次公開 裡頭有提到，買賣預售屋的缺點就是需要等比較長的時間，但是同時資金壓力也相對比較小，可是正因為這樣就會讓許多人不小心誤判情況。
像是疫情還沒爆發之前，有些人購買了預售屋，定金付了、簽約都完成了，結果遇上疫情影響，導致自身有用錢的需求，這時候想要退訂預售屋，就會需要考量到訂金能不能拿的回來的問題，若拿不回來想要退訂，是不是會有相對應違約金。
其實退訂預售屋能不能將定金收回，很大的一個重點就是「簽約時機點」，為什麼簽約時機點很重要，建議先閱讀房屋買賣流程大公開，新手買房必學的房屋買賣流程，先完整了解房屋買賣流程後，接下來會更了解所謂的時機點是什麼。
預售屋退訂|如何能拿回定金？
首先，一般若我們要購買預售屋，通常在簽約前都會需要先付一筆「小定」，同時要簽署「購屋買賣預約單」，一般我們也稱之為「紅單」，若確定真的要購買的話，就會準備現場簽署預售屋買賣契約，並在簽約同時，將剩餘的定金完成（定金總額扣除小定金額，就是剩餘的定金款項）。
而若是要拿回定金的話，只有一個可能，就是在還沒簽約之前，無論付了多少訂金都是可以全額拿回來的，當然如果建商或是販售代銷業者，只要在簽約之前決定不賣你房子了，他們只需要將原本的訂金退回給消費者就好了。
因此，在正式簽署「房屋買賣契約」之前，都能隨時反悔並且將訂金無條件收回，這也是為什麼只有口頭上答應，或是為了展現購買誠意我們都是事先支付「訂」金；但若是已經簽署正式合約，那就是會轉為具有法律效益的「定」金了。
預售屋退訂|簽約後就拿不回定金了
另一種常見的預售屋退訂情況就是簽完約之後，才決定要退訂並取消合約內容，這時候要拿回定金就會比較困難了。
因為預售屋的買賣契約是屬於法律保護文件，若是簽約之後想要反悔退訂，這時可能就沒有辦法拿回付出的定金，甚至有可能還需要付上一筆違約金。
正常來說，簽約後建商都不會同意讓你反悔解約，除非這個建案是大家強著要，建商隨便撈都有人買的話，那才有可能會有建商很好心的讓你拿回定金，但這樣的情況是非常稀少，基本上是可遇不可求。
避免真的事發突然要臨時退訂預售屋，違約金的部份可以在簽約時向建商商談，像是允許換約、降低違約金的成數等等，畢竟在等待預售屋完工的這幾年內，我們誰也不知道會發生什麼事情，永遠讓自己有一條後路總是好的。
如果你真的成功爭取到換約，或者是預售屋讓渡的話，也可以參考這篇預售屋讓渡合約流程是什麼? 3分鐘搞懂預售屋讓渡合約書，希望會對你有所幫助！
當然，如果遇上房屋買賣的問題，像是新成屋買賣、中古屋買賣、土地買賣，又或者是本身想要找尋好的物件，也都歡迎聯繫杰恩，杰恩將用自身的專業為你解決買賣房屋的任何大小事！
預售屋退訂|違約金怎麼計算？
如果你遇上預售屋退訂後，需要支付違約金的話，那要特別注意違約金的訂定有沒有符合法律效益，有些房屋買賣契約並沒有依照法律規定，所以是沒辦法成立的。
根據預售屋定型化契約，若是雙方在簽訂合約後，想要反悔解約並且退訂預售屋的話，違約金的最高總金額不能超過「總價」的15%。
但是若一開始有在契約內載明違約金的規範，例如：10%，那就是會依照合約內容執行，可若是合約規定違約金為20％，就會因為超過了法規規定，這份契約就沒有執行的效益哦！
結論
其實不論是購買預售屋、中古屋、新成屋都有本身的風險，這也是為什麼買房是人生大是，正因為如此我們不要輕易的就簽約完款，若是能找到專業的房仲、地政士，這樣在買賣房屋的過程當中才具有專業的保障，同時也要衡量自身的規劃，以及最重要的是了解未來市場的變動與大環境經濟的趨勢。 因此，如果你本身有買賣房屋的需求的話，杰恩將會運用本身國際經濟的視野，以及全球首創的ETC理念，為你的房屋買賣做最好的規劃與把關，有任何需要的話，趕快聯繫杰恩吧！
