近年掀起一陣公益出租人的旋風,主要是因為成為公益出租人的話,政府會釋出相應的稅金減免,所以有許多房東都紛紛加入公益出租人的行列,公益出租人也成為許多房東節稅的一種方式,但是究竟公益出租人有什麼優缺點,又該如何申請成為公益出租人,趕快讓我們一起看下去吧!
公益出租人是什麼
根據內政部不動產資訊平台的公益出租人定義來說,公益出租人指的是住宅所有權人或未辦建物所有權第一次登記住宅且所有權人不明之房屋稅納稅義務人將住宅出租予符合租金補貼申請資格並且經過直轄市、縣主管機關認定者。
簡單來說,房東(房屋所有人)將房屋出租給領有政府租金補助的房客,像是住宅租金補貼、身心障礙者房屋租金補貼、都市原住民家庭租屋補貼以及低收入戶租金補貼,房東因此就被認定為公益出租人!
公益出租人的申請條件
若要成為公益出租人,必須要具備以下條件:
1. 出租人與房屋所有權人為同一個人
2. 租客需領有租屋補助(住宅租金補貼、身心障礙者房屋租金補貼、都市原住民家庭租屋補貼以及低收入戶租金補貼)以上其中一種
3. 房屋用途為居住使用
4. 以門牌數量而非房間數量為依據
5. 房屋必須為合法建物,違法建物則失去資格
公益出租人如何申請
根據公益出租人的申請條件,總共有兩種方式可以成為公益出租人,一種是屋主自行提出申請,另一種便是政府直接認定屋主為公益出租人。
只要你本身的房屋符合公益出租人的申請條件,便能夠主動檢附相關資料給管轄的縣市政府單位,若申請成功的話便會收到一份公益出租人認定函,即成為公益出租人囉!
另一種方式算式被動的被認定為公益出租人,也就是當你本身尚未成為公益出租人,又或者是沒有主動申請,但是房客自行申請相關租屋補助,地方政府確認房客的租金補助資料之後,會由國稅局進行房東的身分審核來確認房東是否符合公益出租人的資格,若是都符合相關條件,便會賦予該房東公益出租人的稅金優惠。
如果你不確定自己是不是公益出租人,可以到公益出租人查詢網確認。
公益出租人優缺點一次看
若你已經是公益出租人,又或者是即將成為公益出租人,以下公益出租人的優缺點一定是你所關心的重點,讓我們一起看下去吧!
公益出租人優點
首先,若你成為公益出租人,最大的優點就是政府提供的稅收優惠,根據政府釋出的幾種優惠條件包含房屋稅會等同住家稅率,綜所稅將為每屋每月收入最高15000的免稅優惠,以及地價稅的稅率優惠則是各縣市政府自行評估:

圖一、內政部公益出租人專區
以下內政部公益出租人專區也整理出了稅收優惠的差異,如若對成為公益出租人有興趣的人,可以參考跟比較看看:

圖二、內政部公益出租人專區
公益出租人缺點
雖然成為公益出租人可以減少為數不小的稅費,但是同樣會有一些不方便或是後續的影響。
這個缺點其實也跟稅率有關係,如果你的房子未來5年內要販售出去,若你本身是公益出租人,地價稅跟房屋稅還是享受自用住宅用地優惠稅率及自住用房屋優惠稅率,但是土地增值稅便無法以自用稅率課徵土地增值稅了。
結論
特別要注意的是,如果房客本身自行去申請租屋補助,房東是不能夠拒絕的,若是拒絕配合的話,會被依法處罰30,000~300,000的罰緩;所以租客申請租屋補助的話,並不需要經過房東的同意,便可以直接申請,一旦房東符合資格,便會被動成為公益出租人。
以上便是公益出租人的簡單介紹,希望這些資訊幫助你更了解公益出租人的具體事項,如果你本身有買賣房屋的需求,又或者是想要了解更多房屋買賣的資訊,歡迎追蹤杰恩的最新文章,也歡迎直接聯繫杰恩,告知您本身買賣房屋的需求與條件,杰恩將會利用最新的AI智能技術,幫助您找到最適合的買家與房子,趕快聯繫杰恩吧!