買賣房屋學問很多，而最多人賣房的時候，一定會碰到的問題就是賣屋成本有哪些？賣屋成本需要多少？賣屋不單單只是仲介費，還有其他衍生的費用，所以在賣屋之前建議一定要了解清楚賣屋的成本有哪些，賣房子的時候才能估算進去，才不會沒有算清楚事後再來懊悔就來不及了。因此，杰恩將在本篇文章揭露賣屋的成本，讓你能夠馬上清楚知道賣房子的成本有哪些！
賣屋前的成本
有些屋主會在賣屋之前，先將屋子整理過，包含維修、油漆粉刷、地板修繕等等，這些賣屋前的成本其實也有機會可以增加房屋的本身價值，讓賣屋的時候能夠製造更多的議價空間。
當然這筆成本不是每次都會發生，主要還是要看屋主有沒有想做，具體還是要看屋況跟其他因素來評估，這部份建議事先跟房仲討論，針對不同客群制定相對銷售方案。
舉例來說，如果你本身房況老舊，賣出之後其實也是需要進行大翻修，那如果這時候再來花一筆屋況整理，不代表一定能夠提升房屋價值，不小心還可能把這筆成本賠進去了。
但是具體該如何做，建議可以自己思考一下，並且詢問房仲的意見，是不是賣屋需要進行這部份的整理與投資，幫助房屋提升價值！
賣屋的稅額與貸款成本
另一個可能出現的賣屋成本就是貸款滯納金，如果貸款銀行有發現欠繳的貸款要將滯納金及違約進行清償，這部份建議向貸款銀行進行確認，如果本身沒有欠繳的情況，就不太需要擔心。
再來要介紹的是一定要繳納的稅費，土地增值稅是賣屋最大的成本之一，也是最大的稅費支出，但是稅費的多寡其實跟公告現值與上次移轉的年數有關係，如果公告現值越高，而上次移轉年數越短，則稅費就會相對越高，關於土地增值稅，建議可以閱讀《土地增值稅公式在這裡！1分鐘搞懂土地增值稅的意思與計算方式》杰恩有深入介紹土地增值稅。
補充資源：財政部稅務入口網 – 土地增值稅計算器
除了土地增值稅以外，還有地價稅、房地合一稅、財產所得稅、房屋稅等等，這些都是必要的賣房支出稅費成本，算一算下來也是很可觀的一筆賣屋成本！
賣屋的銷售成本
賣屋的銷售成本主要就是銷售這筆房屋需要負擔的成本有哪些，像是代書費、塗銷費、仲介費、簽約手續費、實假登錄的費用等等，還有很多人會加上履約保證費，降低房屋的銷售風險。
當然，如果你自己跑流程，又或者是自己找賣家，就可以省下一筆賣屋的銷售成本，但是這相對的要投入更多的時間成本，還有不可控的風險，如果你有想要了解關於仲介與代書的相關資訊，建議可以閱讀《買房一定要透過房仲、代書？如果不透過房仲、代書會比較省錢嗎？》
很多客人其實在買賣房屋的初期，都會想著自己來，自己找客人、自己找物件，就是為了省一筆仲介費，但是到頭來不一定真的能夠找到滿意的物件，最糟糕的是遇到買賣房屋的糾紛，再回頭請杰恩協助，那真的得不償失，因此如果你真的有買賣房屋的需求，不要猶豫來找杰恩就對了，詢問不用費用，了解不用成本，為什麼要浪費這次機會，多參考、多了解才是對你的最佳保障！
賣屋的交屋成本
走到交屋的程序，最終賣方還要負擔一些各項雜費，像是水電費，如果住大樓還有大樓管理費、瓦斯費等等，這些都要交屋當天依交屋日請代書做分算。
以上就是大致上賣屋的成本與相關費用，希望對你有幫助！
結論
買賣房屋學問多，賣屋不單單只是付一筆仲介費就解決了，其實背後還有很多小細節要注意，而這時候找對房仲其實就能幫你節省很多事，不僅能夠了解你本身情況、屋況還有銷售方向，制定完整的銷售方針，並提供諮詢服務，讓您賣房賣的很安心。
這也是杰恩過去擔任不動產經紀人一直以來秉持的服務信念，不單單希望能藉由專業幫助成交，更重要的是買賣雙方一個安心的交易過程，不放過每一個細節，讓成交成為雙方最美好的回憶，不管買房還是賣房，趕快找杰恩吧！
