引言：平均地權條例在1月9號進行三讀審查，而此條例一出來也引起許多房地產相關人士的關注，而不只是投資客擔心會受到平均地權條例的影響，一般民眾買房自住也有可能受到衝擊？因此杰恩特別整理了本篇文章，幫助你快速了解平均地權條例是什麼，以及究竟平均地權條例會有什麼影響！
平均地權條例是什麼
近日許多民眾關注地平均地權條例已經送到立法院，最快1月9號就會處理，最慢1月13日前就會完成，只要完成之後就會在3個月內完成相關子法，預計今年上半年度就會施行了。
《平均地權條例》是土地法中的特別法，用比較白話一點來說，平均地權條例其實就是政府用來維持土地與房屋相關價格的法律。
平均地權條例的起源是在1949年時政府遷移來台之後，因為實行許多相關土地改革政策之後，都市地價因為發展持續增長的情況下而上漲，再加上當時地投機壟斷風氣日益漸漲，為了解決相關投機壟斷問題，政府便在1954年時制定了「實施都市平均地權條例」，也就是平均地權條例的前身。
後來因為實施都市平均地權條例只規範到都市內而已，對於其他土地沒有約束力，這也導致其他土地開始大幅漲價，為了解決此現象，政府便修法為「平均地權條例」，全面地希望遏止不法暴利的情況產生。
平均地權條例修正案
而此次《平均地權條例》修法重點杰恩也為大家整理了以下幾個重點
平均地權條例修正案#1 重罰炒作行為
此次平均地權條例修正案，其中一項就是重罰炒作行為，藉由明確訂定規範出散播不實資訊來影響交易價格，又或者是製造假象來營造熱銷的方式，此類利用違規銷售影響市場的方式以及想要壟斷轉售牟利的方式，都將會按照交易的筆數、戶數等等，罰款100萬到500萬，重點是還可以連續處罰。
平均地權條例修正案#2 有條件限制換約轉售
此次修正案另一個修正方向就是限制預售屋或是新成屋的買賣契約轉售，除了買方的配偶、直系或是二等親的旁系血親以外，都不得將房屋轉售或是讓與其他第三人；同時也規定建商不能夠同意或是幫助契約轉售或是讓與，只要有違規以上事項，就會按照戶、棟處罰50萬至300萬元。
平均地權條例修正案#3 檢舉人人有獎金
只要你發現有人在進行房地產炒作，民眾則有權可以檢舉不動產銷售買賣，又或者是實價登錄有違規行為的話，人人都可以進行檢舉，而檢舉人將可從罰緩中獲取一定比率的檢舉獎金。
平均地權條例修正案#4 解約申報登錄
如果有遇到預售屋買賣契約解約的話，建商則要在解約日當天開始起算30天內要完成申報登錄，如果沒有完成申報登錄就會按照戶棟數進行處罰3到15萬元。
平均地權條例修正案#5 私法人購屋管制
此次平均地權修正條例還有增訂私法人的房屋購買許可規定，同時也有限制私法人在購屋之後的五年內都不能夠辦法移轉、讓與或是預告登記等行為。
政府如何透過平均地權條例打房？
相信近幾年的房屋看漲十分有感，尤其對首購族來說，稍一不注意就不斷上漲，因此此次政府希望在修法之後，藉由限制換約轉售，以及重罰炒作行為的規範中去穩定房價的成長。
因此如果有炒作房市行為，又剛好是資金有限的投資客，很容易會面臨資金不足的問題又來不及轉售，最後只能黯然退場。加上一但違反平均地權條例的話，還有可能被處罰50萬到300萬元，所以這一次法案也是許多買房族、投資客都十分關注的重點資訊。
哪些人會受到平均地權條例影響？
簡單來說，只要是購買預售屋、新建成屋的人都會受到影響，但是目的性不同，影響程度就不同。
如果說你本身就是買預售屋自己住，那就沒有太大的影響；但是如果你是想要買賣預售屋從中抽取轉利的投資者，那就會有很多的限制了。
此次修正的平均地權條例，其中禁止換約轉售這條可能會對有些首購族來說有影響到，有些人可能因為不得已的因素，所以必須進行換約轉售，這時候其實還是有相關的條件可以排除在外的。
如果說你本身是非自願性失業、重病且需要長期療養、面臨重大變故無法清償貸款，又或者是買房簽約後被強制執行，以上這幾種情況，就得以報請縣政府後申請排除在外。
總而言之，此次平均地權條例的修正，主要針對的幾個事項都是針對短期內不得換約轉售、不得炒房等規範所進行的調整，如果你本身只是買屋自住，就不會有太大的影響；但若是有想要投資房地產的朋友，這次修正的條例可能就會有蠻重大的衝擊了。
如果你本身有房屋買賣的需求，又或者是想要進一步了解平均地權條例對自己房地產規劃的影響，歡迎直接與杰恩聯繫，杰恩作為台北科技房仲，將會為你的情況一一分析與提供建議，給予你最直接的幫助與諮詢！
