有些民眾突然收到補徵土地增值稅通知,一定會覺得困惑為什麼會這樣,而大部分的稅務局都會回覆前次移轉現值有誤,所以需要補徵土地增值稅。而究竟「前次移轉現值」是什麼意思?本篇文章杰恩將與你詳細解釋前次移轉現值的意思,因為這跟土地增值稅有相關連,也關乎到你對於土地增值稅的認識,讓我們一起看下去吧!

土地增值稅是什麼?

在說明前次移轉現值之前,杰恩想再簡單的複習一下先前提到過的土地增值稅,畢竟土地增值稅與每一個想要進行房屋買賣的人都息息相關。

而這也是非常重要的稅務之一,更是跟前次移轉現值有著莫大的關聯性,因此若要說明前次移轉現值,首先務必要先將土地增值稅弄清楚,這樣才不會聽的霧煞煞哦!

簡單來說,土地增值稅是在土地所有權轉移之後,根據土地的漲價總額,採取倍數累進計算的租稅,所以一但你賣掉你的土地,政府會根據你取得的利潤級距向你課徵土地增值稅。

而買賣土地的利潤便是由你現在的公告價值減去土地取得的成本,便是所謂的土地買賣利潤,而政府便會根據這個金額來收取一定比例的土地增值稅。

以上是簡單的回顧土地增值稅的定義與內容,如果你想要進一步更深入了解土地增值稅的話,杰恩有特別撰寫了一篇詳細的文章,幫助你更加認識土地增值稅,建議沒有看過的人可以看一下哦!

衍生閱讀:土地增值稅是什麼?要如何試算與減輕土地增值稅?

土地增值稅該如何計算

土地增值稅的計算方式很簡單:土地漲價總額 x 稅率 – (累進差額)

公式幫助我們更了解土地增值稅的含意,而你若想要自己試算的話,現在也有很多土地增值稅的試算工具,所以如果想要試算了解的話,歡迎使用這個土地增值稅計算器

本篇文章主要會把重心放在前次轉移現值,所以若想要進一步了解土地增值稅的計算方式與含意,可以閱讀以下文章。

衍生閱讀:土地增值稅公式在這裡!1分鐘搞懂土地增值稅的意思與計算方式

前次移轉現值是什麼?

接著我們要進入到本篇文章的重點「前次移轉現值」,相信第一次聽到的人也會搞不明白,前次移轉現值究竟是什麼,究竟為什麼我要被補徵土地增值稅。

簡單來說,前次移轉現值就是指該土地在上一次買賣申報的土地現值,又或者是未移轉第一次規定地價的當期土地公告現值。

前次移轉現值主要就是被作為計算土地漲價總額的基礎,才能進而課徵土地增值稅。

簡單來說,當你從他人購入一筆土地,這便是第一次移轉,而當你將土地售予、贈予、轉讓等,便算是第二次移轉,而要計算其中的土地增值稅便需要第一次移轉的公告現值,也就是「前次移轉現值」作為基礎,來計算此次移轉之後的增額總數是多少,進而課徵相當的土地增值稅。

隨著時間的推移,物價也會有所調整,像是現在的100塊跟20年前的100塊,就會有所差異,因此前次移轉現值計算也會將當前的物價指數計算進去,進而得到準確的比例。

前次移轉現值的計算方式

若是想要了解前次移轉現值的計算方式,以下是既算式提供給大家參考:

前次移轉現值總額=每平方公尺規定地價或前次移轉現值總額 x 土地面積 x 物價指數

結論

看到這裡,相信你對土地增值稅與前次移轉現值有一定程度的了解,所以一旦前次移轉現值誤植或是計算錯誤的話,就會導致土地增值稅的課稅基礎出現錯誤,進而會造成土地增值稅的計算有誤。

因此若你收到補徵土地增值稅的通知,可以先電話確認是哪個環節出了問題,若是因為前次移轉現值有誤,也建議可以向各縣市的地政事務所查詢並了解情況。

希望以上的資訊對你有所幫助,如果你本身有買賣房屋的問題,也都歡迎直接聯繫杰恩,杰恩作為台北專業房仲,致力希望能幫助大家在買賣房屋的道路上簡單輕鬆,畢竟買賣房屋是人生大事,因此有很多資訊需要消化,也有很多細節需要注意,杰恩希望能夠藉由自身的專業,幫助你找到最合適的房子,如果有任何買賣房屋的需求或是問題,馬上聯繫杰恩吧!

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