相信大家在買賣房屋的時候，又或者是看房子的時候，一定多多少少有聽過公設比，可是公設比的意思是什麼以及究竟什麼項目能算做公設，以及我們在看房子的時候，應該注意公設比的重要事項有哪些，這些是許多人在買賣房屋的過程中會想要深入了解的地方，因此杰恩特別整理了這篇文章，更詳盡的將公設比的相關資訊解析的更清楚，讓你能用最快的時間了解公設比究竟是什麼，讓我們趕快看下去吧！
公設比是什麼？
公設比或是者是我們常聽到的公設，其實是非常常見的民間術語，意思就是指公共設施的比例，而在房地產等相關法規當中則稱之為「共用部分」又或者是「共同使用部分」。
簡單來說，公設指的就是常見的公共設施，如果你是住在社區型或是公寓大樓型的居民，應該就會使用到全體住戶共同使用的區域，項是常見的樓梯、電梯、走道、門廳等等。
而公設比其實就是指這些公共設之在房屋權狀中，實際佔用了總坪數的多少百分比。
但是要特別注意一個部分，如果車位本身是獨立財產並且屬於私人擁有，這樣公設的話就需要扣掉車位面積來做計算，不然的話車位通常都會是跟公設一起進行計算的哦！
常見公設項目
剛剛上面我們簡單介紹了公設的意思，但其實公設遠遠不止這些，因此杰恩特別整理了常見的公設項目，我們主要會將公設大致分為大公設以及小公設，而這些公設分別就是對應了不同類型。
大公設有哪些？
大公設一般指的就是社區、大樓內的住戶共同使用、共同持有，同時也是共同分攤坪數的地方，常見的像是門廳、走道、走廊、通道、車道、機電室、受電室、地下室、安全梯、配電室、消防設施、蓄水池、水箱、排煙室、法定防空避難室，另外還有一些並非每一個社區或是大樓會有的大公設，例如：健身房、游泳池、KTV、三溫暖、交誼廳等等這類型的休閒娛樂設施。
小公設有哪些？
大公設跟小公設不是只是公設大小，而是用持有人比例來做區分，小公設其實就是指特並用戶使用、共同持有或分攤坪數的空間，像是各個樓層的通道、樓梯間、電梯間、逃生梯等等。
如何計算合理的公設比
一般計算公設比的公式如下：
持有公設坪數 ÷ 權狀坪數（主建物＋附屬建物＋公設）x 100% = 公設比
相信大家在購買房屋的時候，一定有聽過要記得確認公設比，可是究竟多少公設比才算是合理？這是很多人買房看房的時候心中常出現的疑問。
其實現行的大樓或是社區，並沒有針對公設比有明確的規範，且很多時候公設比的高低也跟法規有所關聯，像是2005年以後建築法規新增了幾項條例，例如規定8樓以上的建築需要有安全的直通安全梯、並且規定11樓以上需要加裝排煙室，這樣的規定出現之後，就會導致後續房屋建造得公設比相對較高。
另外就是如果大樓本身還有規劃室內游泳池、健身房、交誼廳等等，這些都會讓公設比增加不少。
因此其實我們在購買房屋的時候，應該要注意公設比的高低，究竟是什麼公設讓整體公設比拉高，以及考慮這些公設比是不是真的有幫助？
如果說以一般的情況來說，比較建議的公設比例應該如下：
- 小型公寓、透天(5樓以下) – 0%~5%
- 住宅華夏(7~12樓) – 18%~22%
- 套房、一般社區式住宅大樓(12樓)22%~28%
- 辦公大樓30%~40%
- 多元設施的住宅大樓35%以上
公設比常見的迷思與疑問
在討論公設的時候，其實許多人都會認為公設比應該越低越好，但其實不一定真的如此。
合理的公設比才會將生活的整體品質提升，同時也會讓我們有更便利的環境、以及安全舒適的生活，所以我們應該把公設的焦點放在「這些公設是不是真的值得這個價格」
像是有些公設比很高的大樓就是因為含有健身房、KTV、游泳池等等，但如果你本身就沒有這些需求，那高比例的休閒遊憩類的公設，就會變成你額外的負擔；相反地，如果你本身就有運動或是喜歡唱歌的習慣，那這些其實變相的是對你有用且適合的公設。
所以套一句我們常分享的話，沒有絕對完美的房子，只有適不適合的房子。
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公設比應該注意什麼？
看到這邊，相信大家對公設比有一定程度的理解，但是杰恩要特別點出幾個公設比需要注意的事項
社區花園
社區花園並非公設比，這一點很多人都會搞不清楚，只有樓頂、屋頂等有建築結構的地方，才會算在公設比裡頭，像是戶外的花園、籃球場，這些都是法定空地的範圍，不應該算成公設之一哦！
地下停車場
地下停車場主要分為車位跟車道，如果你在買賣房屋的時候發現，停車位只有大約登記4.5坪的下限面積，代表就是建商把車道的坪數加諸在樓上住戶裡投了，就這樣被當作權狀面積中的公共設施，這樣的話就會變成你用住宅單價去購買地下室車位的面積，即使你本身沒有買停車位，也會出現不公平的現象，這點要特別注意！
公設是否二次施工
要注意，很多二次施工的公設，基本上都是違建，如果被他人檢舉的話，就很有可能會被拆除，到時候花了大筆錢，結果可能面臨公設通通被拆光，這時候真的得不償失了，所以我們在買房看房的時候，要特別注意公設是否為二次施工！
結論
公設其實也有很多小學問藏在裡頭，就跟買房、賣房一樣，有很多小細節若我們沒有注意，可能就會出現大問題，而這些小細節一般民眾通常都不會知道，即使再細心都有可能會漏掉。
因此如果你本身有買房賣房的需求，歡迎直接聯繫杰恩，杰恩將會把買一個買房、賣房的注意事項為你做好把關，並且透過高科技AI的專業配對，快速的找到最適合買賣家，加上完整的服務與專業的知識，一定能帶給你買賣房屋最好的體驗！
