近幾年來不斷爆發爛尾樓事件，這也導致了許多銀行開啟了自我保護措施，也就是人稱的五大禁令，加上續建的機制規定反而造成更多爛尾樓事件發生。因此本篇文章杰恩將會解析爛尾樓是什麼、為什麼會造成爛尾樓發生？最後分享三招預防爛尾樓的好方法，讓我們趕快看下去吧！
爛尾樓是什麼？
根據維基百科所定義，爛尾樓其實真正的名詞是未完成建築，未完成建築指的便是建築工程已經開始，在半途因故被迫停止而未能完成，包含樓宇、橋樑、塔、道路等。
而爛尾樓其實就是指爛尾工程中的樓宇建築，不僅會浪費土地環境資源，同時也會破壞整體城市的形象，因此爛尾建築也會造成環境污染及資源浪費，甚至不能創造效益。
為什麼會有爛尾樓事件發生？
爛尾樓是因為開發商缺乏足夠資金，最後導致無力將工程完成；但有時候也不一定是資金問題，還有因為產權糾紛、工程品質不合格等原因而停工的項目。
最主要原因還是因為房地產都是資本密集的行業，通常建商都是先向銀行挪用資金蓋房子，但是若沒有辦法賺到錢，把錢還給銀行，銀行就會變成最大的受害者了，而這時銀行可能就會不再挹注資金，在沒有資金的情況下，建商又沒有收入進來，最後就只能成了爛尾樓，原本在預售屋就購買的消費者，最後反倒成了最無辜的受害者。
五大禁令是什麼？
前面我們介紹了爛尾樓是什麼，以及究竟爛尾樓是怎麼發生的，其中提到銀行其實是建商最大的債權人，而銀行最擔心就是建商沒有能力還款，因此就推出了五大禁令來管制。
五大禁令其實就是包含建造人或建按土地需要銀行信託、和建經公司簽署續建承諾、預售屋銷售須將預售款撥入銀行專戶、建商必須擁有良好信用記錄，沒有任何銀行違約記錄及交屋的爭議、先建後售需要撥5成自備款到銀行專戶，銀行才能撥款。
買房預防爛尾樓的三大招
相信許多民眾購買房屋，最怕的就是遇到爛尾樓，因此杰恩也特別整理了以下三招，教你如何預防碰到爛尾樓。
預防爛尾樓方式一、注意建按是否有爛尾記錄與興建時間
若是購買預售屋之前，建議可以確認一下該建築物的興建時間，因為有些爛尾樓停工幾年之後，會被其他建商承接完工，但因為閒置過久，難免擔心建築品質不良，所以在買房之前可以問一下周邊居民、房仲業者，確認是否有爛尾記錄。
預防爛尾樓方式二、確認建商有無「預售屋履約保證機制」
內政部自2011年起施行了預售屋履約保證機制，主要就是避免民眾購買預售屋之後，支付的訂金與工程款就拿不回來了，所以訂定了預售屋履約保證機制，保障預售屋的購買權利。
預防爛尾樓方式三、事先了解建商口碑與財務狀況
前面有提到，爛尾樓發生的原因，多半是建商倒閉又或是金流狀況初問題，因此我們可以在買房之前確認一下建商是否有實積、重大糾紛等等，這些資料都可以從法院公布的訴訟資訊或是政府機關中的裁罰記錄中找的到該建商是否有不良記錄。
結論
相信買到爛尾樓是大家都不想碰到，我們若是在買房看房之前，都要事先確認建商的口碑與財務狀況，如果不清楚的話，也可以詢問房仲，並且至政府機關調閱相關記錄。
買房看房是人生大事，許多人非常謹慎小心，還是會遇到意外的發生，因此我們多了解一點房訊知識，就能降低多一點風險，如果你本身有買房的需求，也歡迎與杰恩聯繫，杰恩將提供最專業的諮詢與服務，讓您可以找到最適合自己的房子，趕快聯繫杰恩。
