相信居住在公寓大廈的朋友，應該都知道大樓車位千百種，尤其在看車位的時候要確認一下車位大小、離出入口的距離、車位與電梯的位置等等，而其實大樓停車位分為三種，根據不同法規有不同的使用情況，杰恩將在本篇文章中揭露每一種大樓停車位的各項規定，讓你一次搞懂大樓停車位的常見問題！
大樓停車位分哪三種？
根據不同法規登記情形，車位有不同的登記型態，主要分為「法定車位」、「增設車位」、「獎勵車位」。
依據不同登記的種類，也會有不同處理大樓停車位糾紛的方式，因此了解更多關於停車位的相關知識，不僅可以避免觸犯法規，同時也可以更了解該如何在合理範圍內使用大樓的停車位唷！
大樓停車位#1 法定停車位
法定停車位是絕大多數大樓社區停車位的類型，法定停車位是依據《建築技術規則建築設計施工編》內規定，按照建物樓地板面積，按比例設置的停車位。
法定停車位一般都是登記為公寓大廈的共用部分，需要注意的是，法定停車位並沒有「獨立產權」，但是可以備註在房屋權狀中，將停車位的相關坪數與編號記錄起來。
很早之前，法定停車位主要是以「主建物」登記，具有獨立的產權，便可以賣給任何人；但內政部針對在1991年之後取得建造執照的社區大樓，規定將停車位一律以「公設」作為產權登記，即使要出售車位也只能賣給同社區的住戶。
大樓停車位#2 增設停車位
增設停車位的意思其實就是建商在法定停車位之外，若還有多餘的樓板面積可以使用，就能自行增設停車位。
一般來說，增設停車位也是有分為公共設施還有獨立產權兩種方式，只要大樓的增設停車位擁有獨立出入口、編列門牌以及獨立區域，就能夠被登記為獨立產權，並可以出售給任何人。
大樓停車位#3 獎勵停車位
獎勵停車位是原先政府為了鼓勵建商增設營業使用的停車空間，所以提供額外的樓地板面積作為獎勵，因此就誕生了獎勵停車位。
雖然獎勵停車位可以申請獨立產權，但是獎勵停車位很常出現交易糾紛，因為有些建商換到容積之後，卻不開放停車位給公眾使用，所以很多民眾買了停車位之後才發現，停車位竟然不是自己的。
要特別注意的是，獎勵停車位已經在2012年結束施行，現行並無此類獎勵措施，但是如果購買中古屋還是有機會碰到，就要特別注意你買到的大樓停車位是屬於哪一種類型唷！
大樓停車位常見問題
相信看完以上三種大樓停車位的種類，大家對於大樓停車位有更進一步的認識，而以下杰恩也整理了幾個最常見的疑問：
大樓停車位可以停放機車或腳踏車嗎？
依照內政部函釋，如果具有獨立權狀的大樓停車位，則所有權人可以自行決定如何使用停車位；但若是法定停車位的話，就要看社區管委會是否訂定相關的規範。
如果你的停車位是法定停車位，若想要停放汽車以外的機車或腳踏車，記得要先確認社區大樓是否有相關規定，不然可能會被處以4萬以上、20萬以下的罰鍰。
大樓停車位可以堆放雜物、私人物品嗎？
依照建築執照上所記載，三種登記的大樓停車位都是作為停車用途，因此都受到《公寓大廈管理條例》第15條所規定，不得擅自變更為非停車的用途使用，所以不管任何類型的停車位都不能堆放雜物！
大樓停車位可以租用給他人嗎？
能不能將大樓停車位出租其實是要看社區規約是否有相關規定，如果可以租，是租給同社區住戶？還是可以開放租外人？會不會需要收取額外的清潔費等等，這些都是可以在看房時向房仲詢問一下該社區的車位出租狀況。
結論
大樓停車位其實是受到法規登記限制，加上社區管委會也會有相關規定，因此不論是法規停車位，還是增設停車位等等，不管是否有獨立產權，只要不是將車停放在停車位內，建議一定要向社區的管委會確認相關規定。
在買房看房的時候也可以事先詢問房仲，確認社區的車位出租情況，這樣也能將此作為買房的考量之一唷！
