相信許多人買房之前一定會想要參考過去的房價，即使不能買在最低點，也希望能夠不要買在高點，這時候便可以參考房價指數，而許多房地產專家常說的房價指數究竟是什麼呢？以及該怎麼看房價指數，本篇文章杰恩將一次為大家說明房價指數，讓你看完這篇文章就馬上弄懂房價指數背後帶來的意義！
房價指數是什麼
在了解房價指數怎麼看之前，我們先來了解一下房價指數是什麼。
一般來說，房價指數指的是「住宅價格指數」，住宅價格指數主要是由內政部營建署依據全國各縣市的實價登錄不動產交易價格資料所統計出來的結果，每一季都會計算出相對應的房價指數，我們每個人也可以到內政部營建署去參考住宅價格指數，了解這一季住宅價格的變動趨勢。
房價指數怎麼看
要看懂房價指數非常簡單，基本上只要掌握兩個原則，當我們在看房價指數的時候，發現整體房價指數往上升，代表的便是平均房價都有往上的趨勢；相反地，如果房價指數整體往下降的話，則是代表整個房價其實是有往下跌的趨向。
以下我們也簡單針對全國的房價指數，以及台北市的房價指數進行簡單的分析，讓你藉由實際案例，更加了解整體房價指數該如何看。
全國房價指數
以下圖表是內政部營建署的住宅價格指數統計到111年第二季，以全國房價指數來看的話，國內房市近年來有逐步向上爬升的趨勢，尤其第二季較第一季上漲了2.44%，也比上季同期上漲了10.27%，整體而言全國都是呈現上漲的走勢。
根據內政部的統計分析來說，全國房價指數之所以會上漲主要是因為
- 通膨壓力與烏俄戰爭，進而影響國內外經濟成長幅度
- 房貸利率緩慢提升，影響住宅購買貸款成長減緩
- 相關產業表現成長幅度放緩，房市價漲量縮嚴重背離
如果想要更深入了解內政部分析的朋友，歡迎參考內政部不動產資訊平台
台北市房價指數
接下來我們來看一下台北市房價指數為例，台北市的住宅價格指數112.67，相對上季來說上漲1.03%，比較110年同期季度來說上漲了5.58%。這也說明了，從去年第二季到今年第二季有些微的漲幅，但是漲幅的態勢有逐漸趨緩的現象。
為什麼要看房價指數？
一般民眾基本上沒有辦法預測房市景氣，再加上影響房市變動的因素太多了，所以要真正很準確的預測到相關指標是有一點難度的，但是我們卻能透過內政部營建署的相關國內房地產趨勢與走勢作為參考，包括住宅價格指數、房價綜合區是分數以及可能成交指數。
而當我們參考房價指數，其實就是在幫助我們了解房價趨勢，但是我們在參考房價指數的時候，要特別注意一個重點：房價指數的計算，通常會鎖定一群樣本，樣本可能是公寓、華夏、大樓、屋齡等等，並且以某個區域、特定時間作為參考基礎來進行統計，統計整體房屋銷售價格與交易的變化性。
我們要知道，房地產的交易價格不只反映價格變動，同時也包含質量的變化，所以其實是不能真正衡量房價漲跌的，但這時若我們有一個參考依據，用多方比較、不同基期比較的差異，這時候了解房價指數，就能有效的掌握整體房價趨勢與動向了。
結論
不論是買房還是賣房，又或者是想要投資房地產的人，其實參考房價指數是一個很棒的事先參考依據，可以很有效的幫助我們了解整體房價趨勢。
當然要了解整個房市，光是參考房價指數還稍嫌不足，因為畢竟整體房地產交易結構是相對複雜的，還有很多面相需要進行考量。
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