相信許多人買房子，在過戶之前會想要儘快讓裝潢工班進去施工，尤其是正式簽了房屋買賣合約書，也已經付了第一期自備款了，剩下就等房屋貸款正式核貸就能付清款項，完成交屋的動作，這時候中間等待的過程中，如果希望借屋裝修的話，其實還是有相對性的風險，以及發生問題的責任歸屬。因此，本篇文章杰恩將會揭露借屋裝修的相關風險，並且教你如何避開借屋裝修的風險！
借屋裝修是什麼？
一般來說，房屋買賣的交易流程大約完成週期是45天左右，唯有在房屋正式過屋之後，房屋的產權才會正是移轉為買方所有，但是為了在等待中間流程的審核過程，買方有時候會希望能夠先行開始裝修，因此就產生了借屋裝修這個方式。
借屋裝修有什麼好處？
借屋裝修其實對於買方來說有相對應的好處，不然也不會通常都是由買方提出來希望要借屋裝修。
一般來說，借屋裝修最常見的好處就是能夠讓買方提前裝修，能夠提早入住新房屋；如果對於想要將房屋租出去的房東而言，越早裝修好，越早就能將房屋租出去，仔細一想這也是一種節省時間、貸款成本，並且可以提早收租金的方式。
最後，如果買賣雙方同意借屋裝修的話，買方在借屋裝修過程當中，如若發現房屋的瑕疵，也能夠因此提早與賣方協調確認，減少後續的購屋糾紛。
要特別注意的是，借屋裝修並非買方可以「單方面」要求行使的權利，借屋裝修需要買賣雙方同意裁可以，看起來借屋裝修對買方的好處相對較多，還是有相對性的風險，建議買賣雙方要同意借屋裝修之前也要了解其中風險，才能簽署借屋裝修同意書。
借屋裝修的風險有哪些？
在考慮借屋裝修的人，一定要在借屋裝修之前了解其中相關風險，才不會發生問題了，才開始找解決方法，這時候可能就攤上了借屋裝修的糾紛了。
借屋裝修風險一、買方未房貸怎麼辦？
對於賣方而言，借屋裝修其中一個大風險就是買方如果已經將裝潢拆了、牆壁也都打了，結果芳屋貸款沒有成功貸下來，這時候該是由買方直接現金補償，還是由買方恢復原狀，相信同意借屋裝修之後遇到這樣的風險，絕對是賣方不想碰到的。
借屋裝修風險二、裝潢時遇到房屋瑕疵算誰的？
借屋裝修另一個常見風險就是裝潢的時候，如果買方發現了房屋瑕疵，像是管線漏水之類的，這時候責任歸屬算誰的？賣方如果說是裝潢工班不小心挖破；而賣方堅持是原本就有問題，這時候借屋裝修的糾紛就讓人頭很痛了。
借屋裝修風險三、水電瓦斯、管理費跟房屋稅誰負擔？
若是買方借屋裝修之後，因而衍生的水電費、瓦斯費、房屋稅、管理費等等，該由誰負擔呢？這個部分也很容易產生借屋裝修糾紛，所以建議一定要雙方討論好再開始進行借屋裝修。
借屋裝修風險四、賣方房屋遭到查扣怎麼辦？
借屋裝修意指還未正式過戶，如果賣方因為欠債未還，結果房子遭到查扣的話，這時候該由誰將房屋恢復原狀，相信這個也是我們要思考進去的借屋裝修風險。
借屋裝修風險五、買方房屋未經許可直接入住
有時候賣方答應借屋裝修之後，可是卻自作主張直接搬進去，把神明廳、祖先牌位都請進去，那屋主若不能接受的話，這樣就會造成買方雙方的糾紛了。
如何避免借屋裝修的風險
看到這裡，想要避免借屋裝修的風險，最直接的方式就是簽訂借屋裝修協議書，一定要在協議書當中明訂以下幾點：
- 借屋裝修的期限，包含日期、時間，什麼時候可以施工等等
- 明訂瑕疵責任歸屬，借屋裝修前買方應當詳細確認房屋的屋況，必且明訂房屋瑕疵責任不能歸咎賣方等等。
- 解約的責任歸屬，如果提出解約，該由誰負責屋況復原
- 房屋現況記錄，將房屋的現行狀況拍照、錄影留存，並且納入協議書內，避免後續糾紛
- 賣方是否可以動用屢保專戶的款項
- 稅費、費用分攤
- 不得提前入住規定
- 鑰匙由誰管理，只能交給哪些特定人士、是否委託仲介開門等
- 施工規範，規定不能進行破壞性施工
看完以上內容，相信大家也對借屋裝修也更進一步的理解，如果擔心有任何問題的話，也可以請求負責該案的房仲人員協助到場確認，畢竟借屋裝修的風險也很多，建議買賣雙方互相溝通了解，如果你對於買賣房屋有任何疑問的話，歡迎與杰恩聯繫，杰恩作為台北專業房仲，將會提供最專業的房訊相關資訊，並用過去國際經濟的背景提供房市參考，幫助你用數據綜觀全局，掌握買賣房屋的最佳時機，趕快聯繫杰恩吧！
