近期打房的政策越來越多，也讓許多民眾想要了解究竟目前有哪些打房政策，以及近期打房、炒房的政策會影響到哪些群族？本篇文章杰恩將帶你來看2024最新打房政策有哪些，並且這些打房政策會影響到什麼地方，本篇文章杰恩將帶你一次看完2024的最新打房政策，讓我們一起看下去吧！
打房政策有哪些？
打房政策一、第五波選擇性信用管制
首先要來談一下，第五波選擇性信用管制，這也是央行祭出的新一波信用管制措施，主要就是針對自然來特定地區的第二戶購屋貸款進行緊縮限制。
管制內容主要就是希望能夠遏止投資客過度囤房，所以只要是自然人購買六都以及新竹縣市第二互助柴，可貸成數會下降。但是如果你是換屋族，只要簽訂切結書，保證你會在一年內出售原有房屋，就不會受到信用管制。
因此，此次的信用管制也有效的打到想要購買六都以及新竹縣市的第二房投資客，因為他們不僅沒有寬限期，同時還有高利率並且最高只能貸到7成，將會限制資金上的調度，希望能夠幫助房價抑制的效果。
打房政策二、央行升息循環
除了上述所提到的央行信用管制用來打房以外，央行去年升息也讓房貸利率正式越過2%的門檻。
而升息影響最大的不外乎就是房貸、汽車貸款，尤其房貸屬於額度大、年限長，所受到的影響就更明顯了。
只是央行升息雖然有機會打房，因為有部分投資客確實希望透過賣房來因應生息的負擔，所以房市也有出現短暫的拋售潮，可是同時對於領固定薪水卻要繳房貸的人就會有額外的負擔。
打房政策三、平均地權條例
平均地權條例算是打房政策中力度最大的政策之一，主要內容便是限制預售屋及新成屋的轉售與換約，同時也管制私法人購入自用住宅的行為，再加上重罰炒作房價以及檢舉制度，希望能夠有效進行打房。
如果想要進一步了解平均地權，建議可以閱讀以下文章：平均地權條例是什麼？買房自住、投資客會被平均地權條例影響嗎？
打房政策四、實價登錄2.0
實價登錄已經行之有年，也是過去打房的第一步，目前實價登錄2.0上線之後也同步優化了一些部分，希望能夠在打房的力度上提供更加有效的解決方案。
實價登錄2.0最主要就是禁止預售屋的紅單交易，這部份也有效的遏止投資客將預售屋一掃而空最後再轉賣給字住客，同時也將房價的資訊透明化，幫助房市能夠有一個更透明與清楚的市場。
因此，實價登錄2.0最主要就是改善了房價資訊的精確性，同時也將預售屋的交易資訊全面納管近來，讓建案的資訊、定型化契約都能夠確實的透明提供給民眾作為參考。
打房政策五、房地合一稅
房地合一稅與重購退稅機制也是政府祭出的打房手段之一，而房地合一稅主要就是希望用稅務的方式來制衡短期買賣，主要就是希望藉由高額的稅金來抑制短期的房市炒作行為。
但是這類打房政策也影響到一些短期內必須換屋的自住客，所以政府為了避免打房打到換屋族，便改善了重購退稅的機限制，只要符合條件就能夠進行減稅，避免打房影響到自住的客群。
打房政策成效
這麼多項政策，也讓很多人想知道究竟打房有沒有效，房價究竟有沒有降低。
房價之所以居高不下，其實不單單只是有投資客惡意炒作，同時還有許多因素造成的房價飆漲，像是建築材料飛漲、勞工短缺、土地短缺等，再加上政策上的虛耗，所以才導致房價節節攀升。
所以打房政策的成效的確有部分效果，但是卻依舊是治標不治本，政府同時也應該將人民經濟提升，並且合理的分配資源，將真正的居住正義做一個長遠的規劃，如此才能創造健全的房屋市場。
結論
雖然以上打房政策能夠短期讓投資客退場，或是暫停進場，可是卻也因此打壓了房市交易量，反而讓房市低迷形成後續的打房風暴。
但是回歸到重點，政府其實也要將宜居政策進行改善，對於人民的經濟能力有提升與幫助，絕非一昧的進行補助、打房等，要從長遠的居住計畫著手，才能長期地為民眾創造更好的居住環境！
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