相信許多人應該都有聽過或看過頂樓加蓋，一般通常都是用鐵皮所加蓋的建築物，只是究竟頂樓加蓋是不是違建？以及如果是公寓大樓的頂樓加蓋所有權屬於誰？這些都是我們對於房屋資訊的小知識，未來如果買賣房屋有頂樓加蓋的情況，你也能夠以此作為參考，避免買到違法的房屋，還要花一筆錢拆除哦！
頂樓加蓋是什麼
頂樓加蓋是台灣很常見的屋頂平台突出物增建工程，其實一開始頂樓加蓋的用意是為了防止頂樓長期因為下雨、陽光直射所造成的屋頂漏水、長期破壞等問題。
所以其實可以把頂樓加蓋當做是一種遮雨棚，不僅可以隔熱防曬，也能減少雨水侵蝕屋頂，讓房屋能夠延長使用年限。
頂樓加蓋是違法的嗎？
由於過去台灣的建築法規與現在相比也有所不同，早期台灣的建築物很常會進行二次施工增建，也因此現存的許多建築物其實都是存在著違建的風險。
但是頂樓加蓋並非完全違法，而是要看加蓋的面子大小來決定是否真的違建了。
根據相關法歸規定，屋頂平台突出物如果在頂樓加蓋合法的加蓋範圍是建築物的面積8分之1，也就是所如果頂樓加蓋的面積超過八分之一，那就算是違建了。
但現行各縣市頂樓加蓋的各項規範不太相同，針對違建的時間點也有不同的處置，如果是新違建的話，那就是即報即拆；若是過去的舊有違建就會以暫緩拆除處置。
大樓頂樓加蓋所有權
相信有些大樓也會有頂樓加蓋的問題，可是頂樓加蓋的所有權到底屬於誰，這就是一個值得探討的問題。
一般情況來說，公寓大樓的頂樓加蓋會屬於最高住戶專用，但是《公寓大廈管理條例》內有提到公寓大樓的頂樓平台其實是屬於公設的一種，意思是頂樓加蓋並不屬於任何人的專用，而是全體大樓共同持有的。
所以如果你有遇到人家說買頂樓送頂樓加蓋等等，這些作為參考就好，因為這很容易日如ˋ會買最高樓層也可以買到頂樓加蓋的所有權。
若有頂樓加蓋，這些要注意
有頂樓加蓋有好也有壞，如果是既存的頂樓加蓋，就比較不會被認定是違建，但是同樣有一些細節要注意。
頂樓加蓋注意事項一、定期保養與檢查
因為頂樓加蓋都是二次施工的概念，所以通常不太會有預留水管與電線，因此對於頂樓加蓋的部分就很容易出現跳電或是漏水的問題，因此如果你本身的房子有頂樓加蓋，就要特別小心水電問題，定期保養檢查，才不會遇到危險。
頂樓加蓋注意事項二、記得規劃逃生動線
大多數而言，頂樓加蓋都是鐵皮所搭建，因為鐵皮相對的防火能力沒有水泥好，所以不僅家中要注意電器用品，同時也要確保全家都有逃生的空間與動線，尤其引發火災，又或者是電線走火，才能增加生存的機率。
結論
頂樓加蓋若超過總建物的面積八分之一便算是違建，但是這個目前只針對新違建，過去的舊有建築就只會拍照列管而已。
但是不管是不是合法的建築，都要建議定期檢查水管與電線，如此才能確保我們的人身安全，畢竟不怕一萬，只怕萬一。
也有很多人會誤會頂樓加蓋的所有權是屬於大樓最高樓層住戶，但事實並非如此，如果你有遇到類似的話術，就要特別注意這部份了。
房屋買賣其實有很多細節，頂樓加蓋也是許多人常會碰到的問題，如果你本身對於房屋有任何問題，歡迎聯繫杰恩，杰恩將會提供最專業的不動產諮詢！
