近年來台灣房價不斷節節攀升，這也讓許多人想要趕快逢高賣出，但大多數的人買賣房子的經驗不多，大部分的人都選擇直接交給房仲處理。
但即使是請房仲處理，有時候遇到不專業的房仲，有可能會出現買房賣房的糾紛。因此本篇完整整理出了賣房的完整攻略，藉由專業的房地產顧問為您解說賣房的時候應該要注意哪些地方！
房子要賣多少？如何才是合理的價格？
不管買房子、賣房子，我們第一步一定要先對目前的房屋行情與房市概況有所了解，就像你買車、賣車之前，一定也會想稍微研究一下，目前車價的行情。
賣房子也是一樣，根據杰恩專業的房仲經驗，想要賣房子的屋主，如果能先對自己房屋的價值有初步概念，以及想賣多少錢，對整體的成交有莫大的幫助。
因此，最快最簡單想要了解目前房子的行情，可以透過以下三種方式：
1.透過內政部不動產實價登入系統
杰恩蠻推薦屋主可以透過內政部不動產實價登入系統，抓出自己預期的底價、開價。
內政部不動產實價登入系統非常實用，屋主可以透過這半年到一年的交易以及開價資訊，找到目前的周遭附近的房價，再針對目前的屋況進行相對應的調整。
2.詢問管委會或鄰居
如果你要賣的房子是屬於社區型的，可以詢問一下管委會，看看是不是最近社區有沒有成交的例子以及價格區間落在多少。
若是透天或是沒有管委會的房子的話，也可以跟鄰居稍微詢問一下，藉由聊天的交流的過程中，也能得知一些第一手房價的消息哦！
3.聯繫杰恩
直接聯繫杰恩，馬上為您分析服務。
杰恩透過本身美國國際經濟畢業的知識，加上運用大數據AI的分析，可以很有效率的幫您找到最適合的價格。
並且還能大量曝光您想要賣的房子，很快的找到喜歡的買主。
賣房子要找誰？如何找房仲？
確定好價格後，接下來就是要找到買主了。
一般來說，絕大多數的賣家在賣房的時候都會請房仲協助。
如果您也有興趣找房仲幫忙的話，或許可以先找區域附近的房仲。
一般來說在某區域的房仲，會對當地的狀況較為熟悉，並透過交流了解，進一步確認房仲的服務態度與專業度。
像是杰恩本身雖然全台灣都有涉略，但是更專精在大台北地區，不論買房還是賣房，從大安區、信義區到整個雙北地區，都非常熟悉。
當然，杰恩也有很完整的服務團隊，加上大數據的AI應用，可以為您協助處理每個買房賣房的需求。
因此，若您有買房、賣房的需求，都很歡迎您聯繫杰恩哦！
賣房還有稅跟費用的問題，要怎麼算？
賣房子還有一個很重要的重點就是「稅」，尤其最近政府不斷推出新的政策，不論是針對投資客還是有房屋買賣的需求，建議在賣房之前一定也要評估稅費、減免的問題，如此才能真的很確定您想要銷售的意願。
舉例來說，房地合一稅，夫妻及未成年子女設籍、持有並居住連續滿 6 年且無做為出租與營業使用者，獲利在400萬以下，就可以使用自用住宅免稅優惠。獲利超過 400 萬元以上的部分，則需課徵房地合一稅10%的稅率。
另外還有土增稅、所得稅、房屋稅、地價稅、仲介費、代書費等等，建議賣房子之前，這些都是賣屋時要考量進去的稅費。
補充閱讀：【房地合一2.0】－房地合一稅2.0六大修法重點一覽表
賣房的契約要注意哪裡
當我們確定要賣房子之後，也與合作的房仲商談好，再來就是簽定委託銷售契約，請房仲幫我們找到合適的買家了。
契約有幾大內容是我們要特別注意的，其中包括
1.價格
契約裡頭的價格，應該是寫開價，代表這個價格是賣方與房仲協議好的金額，要特別注意不能寫金額範圍，明定多少費用就要直接寫明。
2.時間
合約內的時間，指的便是賣方委託房仲的銷售期間，代表在這段期間內，將由房仲為賣家代為銷售。
3.交易條件
主要就是在合約內定名收款條件與方式，一般定型化契約中大致分為4期，通常前面3期，每期將以10%收款，最後1期則為剩餘的70%。但實際情況與房子的買主有關係，通常也會與買賣雙方後續簽訂的合約為主。
4.受託人(房仲)應履行義務
在這合約內容中，會載明受託人，也就是房仲應該履行哪些職務。
5.違約處罰
當合約的裡的其中一方沒有履行合約內容，將會如何有何種懲罰性的內容。
但一般情況來說，合約也有分成專任約以及一般約，專任約的意思就是賣方只委託一位房仲代為仲介銷售，而一般約就是代表賣家有委託多位仲介銷售。
合約內還有許多細項，若有興趣了解更多的話，可以參考以下補充資料
補充閱讀：內政部-不動產資訊平台定型化契約範本
結論
不論您是買方還是賣方，其實在買賣房屋的過程中，如果雙方都能了解買房賣房的注意事項、流程，對雙方的交易都會有所幫助。
衍生閱讀：新手必看的買房子清單!專業房產顧問告訴你買房子要注意什麼?
當然如果您本身有賣房的需求，可是卻沒有太多時間、精力來處理，可以委由杰恩為您服務。
從房市概況到契約簽訂的各項賣房完整細節，杰恩都有豐富的經驗，並且透過高科技AI大數據為您精準分析，再加上過往國際經濟的學經歷，將為您的房子找到最適合的買主。
因此，文中提到價格制定的諮詢、合約簽署、各項稅務的觀念，也都歡迎諮詢專業的科技房產顧問杰恩！
