引言：有許多人沒有聽過土地使用分區，但其實土地使用分區跟買房也是息息相關，尤其買房若買到使用分區不對的地方，可能稍不注意就違規了，因此本篇文章杰恩將大家了解土地使用分區是什麼，以及每一區的管制與限制內容為何，幫助大家能夠在土地使用分區上有更進一步的了解，讓我們接著看下去吧！
土地使用分區是什麼？
圖片來源：全國土地使用分區資料查詢系統
土地使用分區其實白話來說，就是將每一塊土地按照不同的使用情境來進行分門別類，同時間也會規定每一塊土地有哪些項目可以使用，又有哪些土地可以做為其他項目運用。
基本上這些項目都是按照法規規範來進行分區，每一塊土地都有相對應的屬性，例如有些會被歸類為商業區、住宅區、工業區等等，也就是工業區或是商業性質的土地使用上就不能做為住宅區。
舉台北市例，台北市的土地使用分區就是按照住宅區、商業區以及文教區等等進行分類，你可以按照自己喜歡的生活型態與機能來選擇，像是有些人就會喜歡教育資源完善的區域，這時候便能夠選擇文教區，有些人可能會想要交通方便，住商混合區便是一個很好的選項。
上圖示主要是以北台灣為例，我們可以清楚看到各縣市地土地使用分布情形，往前拉進甚至可以看到每一個區鄉鎮各別對應土地分別使用，因此如果你想要進一步了解土地分區的相關資訊，可以參考《全國土地使用分區資料查詢系統》
土地使用分區的原因？
相信許多人會想知道究竟為什麼需要土地使用分區，其實土地使用分區的原因很簡單，主要就是要確保土地的使用性質，藉此來控制都市發展的強度。
都市發展的強度其實就包含了，土地與建物上的價值、居民的安全與健康、市容與觀感以及確保都市均衡發展。
畢竟如果不妥善的規劃與限制，讓每一個人想怎麼蓋就怎麼蓋，整座城市真的會變得雜亂無章，甚至會出現很多社會問題，導致都市型態嚴重出現問題，影響了整體房地價與居住生活品質。
土地使用分區的顏色限制與用途
土地使用分區基本上就是透過使用項目以及開發強度的不同來進行分區的需求，通常會依據不同區域以及強度來達到相關的限制，像是台北市的住宅區就有分為九個等級，並在九個等級中細算出相對的建蔽率與容積率。
之所以要試算建蔽率與容積率的原因是要管控城市的建物密度，以此避免稠密的使用基地面積，才能夠擁有良好的都市景觀並且減少空間上的壓迫感。
以下也為大家整理了常見的土地使用分區：
- 商業區 – 淺紅色
- 住宅區 – 黃色
- 混合區 – 橘紅色
- 工業區 – 棕色
- 行政區 – 藍色
- 農業區、水岸發展區與保護區 – 淺綠色
- 禁止建設區 – 紅色
以上是比較常見的土地使用分區方式，但是根據各地政府的標示不同，可能實際的顏色對應不同，建議還是都以當地政府公布的土地使用分區規範為主。
結論
看到這裡，相信大家對於土地使用分區有了更加詳細的概念，搞清楚土地使用分區的畫，就能夠避免遇到房價慘跌的風險。
根據都市計畫法、區域計畫法而言，所有土地都是有使用管制規定的，所以要避免買錯住宅類別，才不會觸法被罰款，也建議在買賣土地之前，能夠請交專業房仲，又或者是向都發局、建管處等求證，才不會花大錢吃悶虧唷！
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